«LIVE Smart Living», Heerbrugg

«LIVE Smart Living», Heerbrugg

En mai 2018, quand les premiers locataires emménageront dans les nouveaux logements du «Live» Heerbrugg, ce sera vraiment une première. Ces 38 logements seront en effet les premiers objets en location de la vallée du Rhin saint-galloise dotés en standard d’une technique du bâtiment intelligente (KNX).

Proposition futée des professionnels

Au début du projet, personne n’envisageait d’intégrer une technique du bâtiment ultramoderne dans le complexe immobilier de la Widnau strasse, à Heerbrugg, dessiné par Carlos Martinez Architekten (Berneck et Rorschach). Le catalogue de prestations formulé par le maître d’ouvrage, Sonnenbau AG, pour l’exécution du projet prévoyait simplement une architecture attractive, des matériaux et des appareils de cuisine de haute valeur ainsi qu’un lave-linge et un sèchelinge dans chaque logement.

Mais dans le cadre de l’appel d’offres, les spécialistes impliqués (planification électrique: Projekt AG, Heerbrugg / installations électriques: Elektro Frei Rheintal AG, Heerbrugg / intégrateur: Eibrom AG, Saint-Gall) ont complété la solution conventionnelle par une variante avec technique du bâtiment intelligente au standard KNX. Le trio en a présenté
les nombreuses possibilités techniques, mais il a aussi et surtout su en faire comprendre les avantages à plusieurs niveaux:
 

• Meilleure efficacité énergétique
• Confort d’utilisation accru
• Location plus aisée

Le point de vue du locataire

La décision en faveur de KNX n’était donc pas purement idéologique, mais aussi et surtout économique. Car il s’est vite avéré qu’un équipement KNX génère un rayonnement durable, au point que la technique du bâtiment (Smart Home) devient un style de vie (Smart Living). D’où le nom de l’immeuble: «LIVE Smart Living». Cette désignation met en exergue les qualités d’une technique du bâtiment intelligente: confortable, durable, sûre, efficace en énergie, agréable à vivre et porteuse d’avenir.

Dies erfahren die Bewohner im Alltag mit dem Komfort diverser automatisierter Funktionen. So können Storen, Lüftung, Heizung und sogar die Musik bequem über die App via Smartphone gesteuert werden. Die Wetterstation erkennt aufkommende Stürme und fährt automatisch die Jalousien hoch. Wenn es klingelt, sieht man auf dem Bildschirm des Smartphones und/oder Tablets, wer unten vor der Haustür steht. Bei aller technischen Raffinesse war für die Bauverantwortlichen aber vor allem wichtig, dass die Funktionen einfach zu bedienen sind: ohne grosse Schulung, intuitiv und auch durch technisch nicht so versierte Menschen.

Nebst diversen Annehmlichkeiten für die Mieter resultieren aus der weltweit genormten KNX-Technologie handfeste finanzielle Vorteile. Und von diesen profitieren alle. Schätzungen gehen davon aus, dass die jährliche Kostenersparnis bei einer KNX-Lösung gegenüber einer konventionellen Installation gut und gerne bei 10 % liegt. Entsprechend attraktiv gestaltet sich die Amortisation.

Wichtig: Die Mehrkosten einer KNX-Lösung gegenüber einer konventionellen Lösung sind wesentlich tiefer, als meistens angenommen.

Unterstützt durch EM ecowin

Rückenwind erhielt das Immobilienprojekt auch aus den eigenen
Reihen, und zwar in finanzieller Form durch die EM ecowin Initiative von EM. Über diesen Fonds stellt das Grosshandel-sunternehmenjährlich 1 Million Franken zur Verfügung. Das Geld kommt Massnahmen zur Steigerung der Stromeffizienz zugute. Damit unterstreicht EM seine Führungsrolle im Markt und ebenso das Verantwortungsbewusstsein für einen nachhaltigen Umgang mit den Ressourcen.

Bereits Monate vor dem Endtermin sind bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen vermietet. Und niemand zweifelt daran, dass das Projekt «LIVE» seinen erfolgreichen Abschluss findet. Zur Nachahmung empfohlen: Der zentrale Impuls ging hier von den beteiligten Fachleuten aus. Sie unterbreiteten ihrem Auftraggeber proaktiv einen Vorschlag, der allen Parteien neue Perspektiven eröffnete. Sie taten einfach genau das, was EM verspricht: «Einfach. Mehr.»